Возвращаясь к изначальным понятиям, что же такое: стоимость строительства, сметная стоимость строительства, базовая сметная стоимость строительства.
Стоимость строительства – сумма денежных средств, которую заказчик готов потратить, чтобы построить необходимое ему здание или сооружение.
Сметная стоимость строительства – результат расчетов, произведенных в составе проекта либо на основании рабочей документации. Лимит денежных средств, который позволяет определить целесообразность возведения того или иного здания или сооружения, уточненный после выхода в свет.
Наконец, базовая сметная стоимость строительства – стоимость, определенная с помощью тех же расчетов, что и предыдущая, но в ценах определенного периода, принятого за некий стоимостной эталон.
Есть еще балансовая стоимость строительства – это сумма, которая в итоге израсходована подрядчиками и самим заказчиком на возведение необходимого ему здания или сооружения, эта стоимость и будет принята на баланс заказчика.
Почему-то со временем забывается, каким образом можно и нужно использовать тем или иным способом определенные стоимости строительства объектов. Допустим, что появилась необходимость выяснить, во что же обойдется некая стройка. Конечно, можно разработать проект и рабочую документацию, составить сметы, собрать их в сводный сметный расчет и получить в итоге сумму, на которую можно ориентироваться хотя бы в том плане, что строительство не окажется дороже в полтора-два раза, чем ожидаемое. Пожалуй, этот способ наиболее надежный в плане привязки к конкретным условиям.
Но для срочных случаев необходимости получения цены годится и вариант с использованием объекта-аналога, похожего объекта уже построенного этим заказчиком или подрядчиком. Чужими данными я бы не посоветовал пользоваться по той простой причине, что мне неизвестны мотивы других участников процесса строительства для завышения или занижения его стоимости.
Таким же образом может пригодиться и базовая стоимость строительства с той лишь разницей, что все цены в ней приведены на утвержденную официально базовую дату, например, 01.01.2000 года.
Теперь посмотрим, может ли определенная по объектам-аналогам либо путем составления сводного сметного расчета стоимость строительства быть гарантией, что фактическая стоимость строительства ее не превысит. Поскольку расценки всех сметно-нормативных баз разработаны по принципу усредненной минимизации затрат, стоимость работ уже не может обойтись дешевле сметной либо той, которая образовалась по данным прошлых строек, так как они завершены в период с более низкими ценами. Цены на оборудование и материалы также не имеют тенденции к снижению, не смотря на кризисы и прочие экономические катаклизмы.
Исходя из всего вышесказанного, любым из описанных способов определенная до начала строительства его стоимость не будет достаточной для его финансирования в полном объеме на момент завершения.Тем не менее, любая бюджетная или полубюджетная стройка начинается с того, что совершается обряд обрезания, причем, не важно, каким образом был определен изначально этот бюджет, важно, что каждая очередная инстанция старается отрезать от него кусочек, показав таким способом своё истовое радение об экономии отпущенных на это дело средств. Да только можно ли будет пользоваться тем сооружением, которое воздвигнуто за полцены?
Комментариев нет:
Отправить комментарий